Новости

Кадастровая стоимость представляет собой одну из важнейших характеристик конкретного объекта недвижимого имущества, позволяющих индивидуализировать его в гражданском обороте. Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть использована в различных целях. Так, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы или выкупной цены за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем особое значение кадастровая стоимость имеет  в целях определения размера налоговой базы при исчислении земельного налога, а также начинает приобретать и для налогобложения  недвижимого имущества.

На территории Республики Саха (Якутия)  с 1 января 2017 года введен новый порядок опредления налоговой базы  по  налогу на имущество физических лиц  исходя из кадастровой стоимости. Данная норма касается объектов капитального строительства, в основном  жилых и нежилых зданий (жилых домов, дач, гаражей и иных) и жилых помещений (квартир) граждан. Граждане в 2018 году должны оплачивать налог на имущество физических лиц за 2017 год исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость  в отношении объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости определена  вследствие проведения государственной кадастровой оценки  или рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.  Объекты капитального строительства оценены в рамках массовой оценки в 2012 году.   Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства  утверждены Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.12.2012 №605. На основании данного Постановления  средний удельный  показатель кадастровой стоимости составляет по городу Якутск  жилого дома — до 46 тысяч, квартир- до 62 тысяч, в промышленных районах до 30-40 тысяч , в остальных – до 10-20 тысяч руб/кв.м.

Размер кадастровой стоимости объекта капитального строительства зависит  от удельного  показателя кадастровой стоимости  в зависимости от назначения и кадастрового квартала , а также напрямую зависит от площади объекта. Чем больше площадь объекта, тем больше его  кадастровая стоимость.

В 2017 году  в ЕГРН актуализирована кадастровая стоимость  земельных участков  в составе земель с садоводческих, огороднических и дачных объединений, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, а также   в составе земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи и земель иного специального назначения на территории Республики Саха (Якутия)» на основании Постановлений Правительства Республики Саха (Якутия).

Средний удельный показатель кадастровой стоимости  садоводческих, огороднических объединений земель сельскохозяйственного назначения  по муниципальным районам (городским округам) составляет от 32,29 до 126,78 рублей за 1 кв. метр.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости  дачных объединений земель сельскохозяйственного по муниципальным районам (городским округам) составляет от 22,69 до 123,86 рублей за 1 кв. метр.

Напоминаем, что сведения  о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости    общедоступны на сайте Росреестра по кадастровому номеру или по адресу,  а также можно бесплатно запросить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.