Кадастровые стоимости земельных участков и объектов капитального строительства могут быть пересмотрены в установленном законодательством порядке. Согласно Федерального закона об оценочной деятельности, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц, а также органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. На территории Республики Саха (Якутия) с 2012 г. действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия). Кадастровая стоимость объектов недвижимости может оспариваться в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения изменений в сведениях о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки или при проведении учетно-регистрационных действий, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Таким образом, 25 января 2018 года закончился период, в течение которого можно было заинтересованному лицу подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства, внесенных в массовом порядке в Единый государственный реестр недвижимости 25 января 2013 г. 10 января 2019 года истекает срок подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, внесенных в массовом порядке в государственный кадастр недвижимости 10 января 2014 года.
Законом предусмотрено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Если с начала года в Комиссию поступило 115 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на 173 объекта недвижимости, то из них 91 заявлений поданы по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Юридическими лицами подано 80 заявлений, физическими лицами – 24 заявления, органами местного самоуправления – 11. В подавляющем большинстве случаев не согласны с результатами определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков. Земельные участки, ставшие объектами споров, расположены преимущественно в границах промышленных районов республики (Алданский, Ленский и Нерюнгринский районы) и города Якутска, которые используются для размещения объектов производственного, промышленного и складского назначения, а также для объектов торговли. Кадастровые стоимости, установленные Комиссией или судом, применяются с начала года подачи заявления, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Со следующего года ожидается применение кадастровой стоимости, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости.
Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала кадастровой палаты по РС(Я) Сардаана Петрова.
Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая использовать наш сайт, вы автоматически соглашаетесь с пользовательским соглашением
Согласен